(383)210-18-94, 8 999 30 555 27, (383)223-30-46

                                         

Акция!!! Снижена цена на проведение услуг по оспариванию кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, подробности читайте на нашем сайте в разделе новости!


   НАШИ УСЛУГИ

Оценка бизнеса

Оценка ценных бумаг

Оценка нежилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Оценка субъектов малого бизнеса

Оценка машин и оборудования

Переоценка основных фондов

Оценка интеллектуальной собственности

Оценка дебиторской задолженности

Финансовый анализ предприятий

Составление бизнес-планов

Оформить заявку

Влияние факторов на рыночную стоимость квартиры


Коэффициенты влияния факторов на рыночную стоимость квартиры многоэтажной жилой застройки

 

В апреле 2014 года специалистами ООО «БЕЛАЗОР» был проведен анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска с целью выявления зависимостей стоимости квадратного метра от различных факторов и расчетов коэффициентов влияния различных факторов на рыночную стоимость квартир. Исследования проводились по данным журнала «Справочник по недвижимости» по состоянию на 01.04.2014 года (электронной номер журнала №12 (590)).

В базе данных журнала содержалось 11 996 вариантов предложений к продаже квартир (в том числе комнаты, 1-8 комнатные квартиры).

 

В процессе анализа базы данных были выявлены и исследованы следующие зависимости:

1.       зависимость рыночной стоимости от количества комнат в квартире;

2.      зависимость рыночной стоимости от типа застройки;

3.      зависимость рыночной стоимости от материала стен;

4.      зависимость рыночной стоимости от этажа расположения квартиры в доме;

5.      зависимость рыночной стоимости от наличия балкона/лоджии.

 

Зависимость рыночной стоимости от количества комнат в квартире

Выборка от количества комнат

Число вариантов, шт.

Распределение стоимостей

Коэффициент влияния фактора на рыночную стоимость

1-комнатная

4124

100,00%

1

2-комнатная

3612

93,09%

0,93

3-комнатная

2748

101,30%

1,01

4-комнатная

474

115,15%

1,15

Примечание* за базовую стоимость принималась стоимость 1-ой квартиры (стоимость 1 кв.м). 

 

Зависимость рыночной стоимости от типа застройки

Выборка по типу застройки

Число вариантов, шт.

Распределение стоимостей

Коэффициент влияния фактора на рыночную стоимость

Малоэтажная

129

69,62%

0,70

Типовая

1312

100,00%

1

Улучшенная планировка

3624

113,80%

1,14

Студия

774

111,19%

1,11

Полногабаритная

596

101,88%

1,02

Хрущёвка

1295

102,34%

1,02

Общежитие

104

90,29%

0,90

Малосемейка

102

110,26%

1,10

Полногабаритная

596

101,88%

1,02

Элитная

179

145,32%

1,45

Примечание* за базовую стоимость принималась стоимость типовой квартиры (стоимость 1 кв.м). 

 

Зависимость рыночной стоимости от материала стен

Выборка по типу материала

Число вариантов, шт.

Распределение стоимостей

Коэффициент влияния фактора на рыночную стоимость

Кирпич

6227

120,66%

1,21

Шлакоблок

76

79,33%

0,79

Монолит

836

112,39%

1,12

Панель

4322

100,00%

1,00

Дерево

32

57,29%

0,57

Примечание* за базовую стоимость принималась стоимость панельного дома (стоимость 1 кв.м). 

 

Зависимость рыночной стоимости от этажа расположения квартиры в доме

Выборка по расположению квартиры в доме

Число вариантов, шт.

Этажность здания

Коэффициент влияния фактора на рыночную стоимость

Первый этаж к среднему этажу

9315

2-16 эт.

0,86

Последний этаж к среднему этажу

8414

2-16 эт.

0,94

Первый этаж к среднему этажу

1606

16-

1,03

Последний этаж к среднему этажу

1606

16-

1,22

 

Зависимость рыночной стоимости от наличия балкона/лоджии

Выборка по наличию/отсутствию балкона/лоджии

Число вариантов, шт.

Распределение стоимостей

Коэффициент влияния фактора на рыночную стоимость

Без балкона/лоджии

42

100,00%

1

С балконом/лоджией

2191

108,00%

1,08

Примечание* за базовую стоимость принималась стоимость без балкона/лоджии (стоимость 1 кв.м). 

 

Следует отметить, что при составление отчетов об оценке рыночной стоимости квартир, применение корректировки на «тип застройки» исключает применение корректировки на материал стен.

 

 

 

630099, г. Новосибирск,ул. Чаплыгина, д. 1, офис 32 т/ф. 210-18-94, 223-30-46, т.202-05-59, 202-06-62

8 999 30 555 27   

 e-mail:  


 

632901, Новосибирская область, р.п. Краснозерское, ул. Мира, д. 4 т. (383-57) 427-08, 

моб. 913-940-00-81,

e-mail: 

   Все права защищены

Работает на: Amiro CMS