(383)210-18-94, 8 999 30 555 27, (383)223-30-46

                                         

Акция!!! Снижена цена на проведение услуг по оспариванию кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, подробности читайте на нашем сайте в разделе новости!


   НАШИ УСЛУГИ

Оценка бизнеса

Оценка ценных бумаг

Оценка нежилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Оценка субъектов малого бизнеса

Оценка машин и оборудования

Переоценка основных фондов

Оценка интеллектуальной собственности

Оценка дебиторской задолженности

Финансовый анализ предприятий

Составление бизнес-планов

Оформить заявку

Скидка на торг при «падающем» рынке недвижимости


Скидка на торг при «падающем» рынке недвижимости

Характерной особенностью рынка недвижимости, как коммерческой, так и жилой, г.Новосибирска с начала 2009г. является тенденция к снижению цен на предлагаемые к продаже (аренде) объекты. Важными показателями состояния рынка недвижимости являются срок экспонирования объектов недвижимости на рынке и коэффициент сменяемости (коэффициент сменяемости показывает, сколько новых вариантов появилось в базе данных по сравнению с предыдущим периодом). Так по данным Компании RID Analitics, Коэффициент сменяемости вариантов продажи коммерческой недвижимости в четвертом квартале 2008г. стал в 1,5 раза ниже аналогичного показателя 2007г.(жилой, соответственно, в 1,9раза), срок экспонирования объектов, напротив, возрос. Что говорит о тенденции к снижению активности на рынке недвижимости: рынок «продавца» переходит в рынок «покупателя». Это обусловлено снижением деловой активности в целом, и платежеспособного спроса в частности. Такие изменения на рынке недвижимости не могут не сказаться на величине скидок при совершении сделок по купле-продаже (аренде) объектов.

Аналитический отдел ООО «БЕЛАЗОР» по поручению Экспертного совета НРО РОО провел анализ величин скидок на торг на рынке недвижимости г.Новосибирска. Сбор информации проводился с 01.02.2009г. по 20.02.2009г. Были опрошены 49 специалистов различных агентств недвижимости г.Новосибирска (в проведении опроса участвовали специалисты-оценщики из 7 фирм, занимающихся оценочной деятельностью). Собранная информация подвергалась статистической обработке. Общее количество наблюдений составило 123. Наибольшее значение скидки, названное экспертами – до 45% при аренде торговой недвижимости, наименьшее – 4% при продаже офисной недвижимости. Средние значения скидок на торг в различных сегментах недвижимости приведены в таблице №1.

Табл.1 Значения скидок на торг для различных сегментов недвижимости г. Новосибирска, %.

Жилая

Торговая

Офисная

Производственная и складская недвижимость

Земельные участки

при продаже

при аренде

при продаже

при аренде

при продаже

при аренде

при продаже

при аренде

при продаже

13%

10%

21%

24%

13%

21%

17%

23%

13%

Эти результаты достаточно близки с результатами полученными специалистами ООО «Русская Служба Оценки» (www.rusvs.ru), г. Москва - А.А. Марчук, Е.А. Бутова, при анализе рынков недвижимости 14 городов Российской Федерации с различной численностью населения, приведенными в таблице №2.

Табл.2 Рекомендуемые значения скидок на торг для населенных пунктов с различной численностью населения, %.

Численность населенного пункта, тыс.чел

Жилая

Торговая

Офисная

Производственная и складская недвижимость

Земельные участки

 

 

при продаже

при аренде

при продаже

при аренде

при продаже

при аренде

при продаже

при аренде

при продаже

 

более 500

11%

8%

15%

13%

15%

14%

15%

13%

15%

 

250-500

9%

6%

13%

11%

13%

12%

13%

11%

13%

 

менее 250

9%

6%

13%

11%

13%

12%

13%

11%

13%

Однако, следует отметить, что в г. Новосибирске скидки на торг при аренде коммерческой недвижимости выше, чем скидки на торг при продаже аналогичной недвижимости, в отличие от данных полученных в целом по РФ. Что говорит о намерении собственников недвижимости г.Новосибирска «пересидеть» трудные времена (сдавать помещения с минимальной прибылью) в надежде на возврат цен продаж к прежнему уровню. Собственники недвижимости г.Новосибирска пока не готовы значительно снижать цены. Возможно, они не видят альтернативы для вложения денежных средств.

Операторам рынка недвижимости (как оценщикам, так и покупателям) следует понимать, что рассчитанные величины скидок, представленные в таблицах №1 и№2 применимы в условиях «падающего» рынка.

630099, г. Новосибирск,ул. Чаплыгина, д. 1, офис 32 т/ф. 210-18-94, 223-30-46, т.202-05-59, 202-06-62

8 999 30 555 27   

 e-mail:  


 

632901, Новосибирская область, р.п. Краснозерское, ул. Мира, д. 4 т. (383-57) 427-08, 

моб. 913-940-00-81,

e-mail: 

   Все права защищены

Работает на: Amiro CMS